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报告编号：NO.20240412*****
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查看完整报告继承父母房产过户只归继承人自己所有，不归为夫妻共同财产。除非遗嘱或赠与合同中规定为夫妻共同财产。否则只归继承人自己所享有。父母的房产有他的子女继承，子女包括婚生子女，非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。有遗嘱的按照遗嘱继承。
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
老人的遗产，是所有继承人的共同财产。继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
取消了公证遗嘱效力的优先性。公证遗嘱与自书遗嘱、代书遗嘱等具有同等的效力,不再存在效力优先性。男女继承权利平等。男女作为同一顺位的继承人享有同等的继承权利,一般应当均等分配。继承时遗赠扶养协议优先于遗嘱,遗嘱优先于法定继承。
父母和子女之间过户房子，可以选择赠与和买卖，以及理论上的写下遗嘱指定孩子继承，或是打官司过户这几个法子，具体费用和你们选择的方式有关。需要办理赠与公证，缴纳千分之六评估费，2%的公证费，契税是全额契税3%--4%。
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。(四)支付税收。
房产继承过户的条件：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
子女继承父母房产需要过户费。具体如下：1、契税，根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%；2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税，根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万乘0.05%等于500元的合同印花税；权证印花税，每本5元；3、房产证已过2年，可免征；房产证未过2年，估价乘5.6%，总结起来继承需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用；4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
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