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报告编号：NO.20210924*****
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房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。
房产继承与赠与的税费主要的区别在于契税、个人所得税的收取。1、如果是法定继承，是不需要缴纳契税和个人所得税的；2、如果是赠与，需要缴纳3%的契税，20%的个人所得税（直系亲属免征）。
《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税：一、房产继承后再买卖税费是：1.5%的契税、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、20%的个人所得税、房屋评估价2%的继承权公证费、100元的登记费。二、个人所得税分为：1、普通住宅：总价乘以1%或总价减成本之差乘以20%；2、受赠或继承所得只能按总价减原购置成本之差乘以20%征收；3、满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。三、营业税1、营业税税率5.6%。（1）144平米或套内120以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；（2）144平米或内120以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。2、普通住宅：总价乘以5.6%。
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元;房地产价值评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算;房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。房地产价值评估费用;房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税，100元的登记费，5元的权证印花税组成。契税。
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元;房地产价值评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算;房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
除符合以下规定的遗产，都需要缴纳继承税。遗赠人、受赠人或继承人捐赠给各级政府、教育、民政和福利、公益事业的遗产;被继承人自己创作，发明或参与创作，民明并归本人所有的著作权、专利权、专有技术;国务院规定不计入应征税遗产总额和其他遗产。
契税。印花税，包括合同印花税和权证印花税。房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。
房屋赠与买卖继承的税收区别
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