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报告编号：NO.20231114*****
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查看完整报告继承房产税费：与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%，买方：契税1.5%。
1、受让主体不同。遗嘱继承中的受让人，是在法定继承人范围内的。遗赠继承的受让人是法定继承人以外的自然人、国家或其他社会组织；2、客体的范围不同。遗嘱的客体包括财产权利还包括财产义务，即继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。遗赠。
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房产继承是指按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有。
遗赠与遗嘱继承的区分方式：1.法定继承人以外的自然人或国家及其他社会组织是遗赠的受让人，而遗嘱继承中的受让人只有自然人。2.继承人只继承财产权利，不继承消极的财产义务的是遗赠，而既继承财产权利又继承财产义务是遗嘱。
赠予费用：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(多一位受赠人加10元)。 一般都由受赠人支付。继承费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。
根据我国相关法律的规定，转继承和代位继承主要有以下区别：(一)两者的性质不同；(二)两者发生的条件不同；(三)两者的主体不同；(四)两者的适用范围不同。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。房产税每年都要交，而契税只在房屋发生转移时才交。
购房合同和房产证有下列区别：购房合同是合同，房产证是权属证明；购房合同是买受人和出卖人订立的协议，而房产证是不动产登记机关出具给买受人的房屋权属凭证。
1、性质不同。继承是指财产所有权从被继承人转移给继承人，权利主体发生变更；而分家析产是财产所有权的进一步明确，整个财产所有权主体没有变更；2、财产基础不同。继承的财产是被继承人的个人合法财产；而分家析产的财产是家庭共有财产；3、发生的时间。
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