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报告编号：NO.20240424*****
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查看完整报告婚前买的房子婚后过户算婚后财产，属于夫妻共同所有；但是如果一方有证据证明自己对该房产是婚前自己出资购买，婚后才取得产权证的，就不算婚后夫妻共同财产。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，按照法律规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚前买的房子婚后过户算婚后财产，属于夫妻共同所有；但是如果一方有证据证明自己对该房产是婚前自己出资购买，婚后才取得产权证的，就不算婚后夫妻共同财产。
离婚时共同财产包括：1.工资、奖金；2.生产、经营的收益；3.知识产权的收益；4.继承或赠与所得的财产，但法律第十八条第三项规定的除外；5.其他应当归共同所有的财产。
离婚时房产过户只需携带相关材料至不动产登记中心办理变更登记即可。具体流程为，当事人携带房产证、身份证、户口本、离婚协议书或离婚判决书到产权所在地不动产登记中心申请办理变更，工作人员审核通过后，当事人缴纳相应费用后可领取新房产证。
房屋继承过户流程：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。
婚前个人房产卖掉后也是该方的个人财产，个人财产不会因为财产的形式变更而改变归属，但是婚后用个人财产再次购买房子的；如果登记在自己一方的名下，属于自己的个人财产，但是登记在双方的名下的，属于共同财产。
因夫妻离婚而涉及房改房屋的归属时，该房屋应作为夫妻共有财产，双方都有权分得该房，不能因一方参加了某一方单位的房改为由，限制另一方对该房屋的请求权。
1、夫妻一方死亡时留有遗嘱夫妻一方死亡且留有遗嘱，将原本属于自己的一半房产赠与配偶的，有需要的话，健在的一方需携带身份证、遗嘱、死亡证明书，产权证等资料，到房屋登记机关办理过户手续。2、夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产遗赠他人。夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产遗赠他人的，受赠人接受赠与需要过户的话，健在的一方需配合到公证处办理继承公证。办理继承公证后，继承人带上所需资料以及公证书原件，到房管局办理房产过户手续3、夫妻一方死亡但没有留下任何遗嘱夫妻一方死亡但没有留下任何遗嘱的，按照法定继承办理，第一顺序继承人之间协商房产归属及补偿问题。协商之后，到公证处办理继承公证，办理继承公证后。要房子的继承人带上所需资料以及公证书原件，到房管局办理房产过户手续。
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