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回迁房验收流程是怎样的

2022.11.22 房产纠纷 2459人浏览举报

律师回答

回迁房验房流程有:一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。四、交合理费用(物业管理费，应有市物价局批文等)

法律依据: 《中华人民共和国建筑法》; 第六十一条交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。; 建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。; 《中华人民共和国城市房地产管理法》; 第二十七条房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。; 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。; 《城市房地产开发经营管理条例》; 第十七条房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。; 房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。; 第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收:; (一)城市规划设计条件的落实情况;; (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;; (三)单项工程的工程质量验收情况;; (四)拆迁安置方案的落实情况;; (五)物业管理的落实情况。; 住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。; 第三十六条违反本条例规定,将未经验收的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续;逾期不补办验收手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收,并处10万元以上30万元以下的罚款。; 经验收不合格的,依照本条例第三十七条的规定处理。; 第三十七条违反本条例规定,将验收不合格的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修,并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故或者其他严重后果,构成犯罪的,依法追究刑事责任。; 《建设工程质量管理条例》; 第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

报告编号：NO.20221122*****

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回迁房过户流程

收回回迁房时要去物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。

王汉杰律师 2019.08.02 1771人看过
回迁房没有房产证可以验收吗

没有房产证是可以验收回迁房的。回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。

王汉杰律师 2018.12.20 1534人看过
回迁房能买吗

1、业主已取得《房产证》可正常交易。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程；2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。

沈辉律师 2018.11.02 815人看过
回迁房面积补偿标准

房屋拆迁补偿计算标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

尹利兵律师 2019.04.03 101人看过
回迁房写名字规定

关于回迁房名字变更的政策，回迁协议上的名字是不能够进行更改的，毕竟国家目前也并未对于这些也是没有做出有关政策的规定的。如果说是想将回迁房房产证上面的名字变更的话，那么只有是通过三年后房产交易的方式，才能够做出变更的。

王汉杰律师 2019.08.02 3486人看过
回迁房能贷款吗

无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。

李键键律师 2018.11.20 3156人看过
回迁房可以买卖吗？

回迁房的概念源于拆迁，是开发商征收土地时，赔偿给回迁户的房子，这是中国特殊的拆迁政策的产物。如果业主已经取得回迁房的产权证，则该回迁房可以买卖，可以过户。

王汉杰律师 2019.08.20 3077人看过
回迁房交契税吗

契税是在土地、房子权属发作搬运的时分，向获得土地使用权、房子权的单位和自己征收的一种税。因此，回迁房也是需要交纳契税的，契税应由获得土地使用权、房子权的一方交纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规则和要求是一样的。

刘辉律师 2019.03.11 14551人看过
买回迁房怎么签协议

回迁房买卖合同：出卖人(甲方)和买受人(乙方)的基本信息。因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。违约责任。

郑瑞雪律师 2019.04.18 19440人看过