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报告编号：NO.20181106*****
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查看完整报告回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。
视具体情况而定。如果是有房产证的回迁房，是完全可以做二手买卖，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
回迁房的概念源于拆迁，是开发商征收土地时，赔偿给回迁户的房子，这是中国特殊的拆迁政策的产物。如果业主已经取得回迁房的产权证，则该回迁房可以买卖，可以过户。
回迁安置房不允许买卖，无法过户。需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，才可办理商品房房产证，契税证明，土地证，此时住房才可过户。
回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权,或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。
回迁房也叫小产权房，是指在集体土地上建造的房屋，它的产权是集体产权，没有单独的产权证，因此称小产权房。其实购买这一类房屋风险是非常高的。目前的法律规定，对于这类房屋，如果说是集体内的成员，相互之间购买合同是有效的，如果说是集体外的成员，……
回迁房买卖要交税。需要交纳成交价格3%的土地出让金，个人所得税,契税,印花税,交易费,登记费,土地收益金,核档费等各种费用。这些属于正常房产交易都要缴纳的款项。
根据相关法律规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。
回迁房买卖中卖方一定又有回迁房房产证才安全。而且经济适用房和按经济适用房管理是两个概念,以回迁房做例子,他们的区别在于回迁房免交几年的物业费，具体时间看各小区规定。还有就是回迁房转商只需要交纳3%的土地出让金。
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