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报告编号：NO.20230225*****
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查看完整报告属于共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割。
婚前贷款买房不算共同财产。婚前贷款买的房子，属于不动产登记方的个人财产，不是夫妻共同财产。但是，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚前贷款买房算个人财产。因为是在婚姻关系存续前购买的房子，所以属于个人财产。但如果婚后用夫妻共同财产偿还的，不动产登记一方需要对另一方进行补偿。
婚前贷款买房是否需要财产公证由双方当事人自行决定。法律没有规定一定要对婚前财产协议进行公证。即只要当事人的意思表示一致，协议的内容未违反法律规定，双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。
婚前购买的房屋个人所付的房款是婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不属于共同财产，因为：（1）婚前贷款买房，那么该住房属于登记人婚前个人财产。（2）婚后还贷所用钱款，以及婚后还贷起住房增值部分权益，这些属于婚后共有财产。
首先要区分该房子是否属于夫妻共同所有，如果属于，可以先通过协商方式分割，协商不成，可以起诉至法院要求分割。一般情况下按揭房屋的处理方式为：房产归产权证上登记的一方，同时由获得房产一方对另一方就婚姻关系存续期间偿还的贷款及增值部分进行补偿等。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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