回迁安置房买卖需要规避哪些风险

回迁房买卖的风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;

4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

回迁房买卖时应注意以下问题：

(1)买房者应调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

(2)要办理公证手续，以免出现纠纷。

(3)有的开发企业在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。