化解房产抵押困局，律师实战经验大揭秘

应某某与被告张某签订了《房屋买卖合同》，满心期待着能顺利过户。然而，被告却因资金问题将房屋抵押给第三人张某某，这给应某某的过户之路设下了重重障碍。应某某委托了李伟伟律师，希望能实现房屋的过户。 李伟伟律师接手案件后，迅速展开行动。他深知房屋抵押情况的复杂性，为避免房屋被转移，第一时间带领团队调取房屋档案信息并进行保全。经调查发现，被告已将房屋分三次抵押给张某某，金额高达35万元。面对这一棘手的情况，李伟伟律师并没有慌乱，他深知必须精准把握案件关键，才能找到解决问题的突破口。 在深入了解案件细节的过程中，李伟伟律师敏锐地察觉到第三人张某某可能是职业放贷人。为了证明这一事实，他向法院申请调取张某某的涉诉信息，并与被告张某沟通，让其如实陈述借款过程及相关手续费、砍头息等情况。在庭审中，李伟伟律师精心设计询问问题，让张某某在事实和证据面前不得不承认多次放贷行为。最终，法院采纳了李伟伟律师的观点，认定借款合同和担保合同无效，确认张某某对涉案房屋不享有抵押权，支持了应某某要求过户的主张。判决生效后，李伟伟律师及团队协助应某某完成了过户手续，成功化解了这场危机。 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点： -法条原文：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 -通俗化解释：咱们可以把法律和行政法规的强制性规定想象成是游戏规则。如果有人玩游戏的时候违反了这些规则，那他的这个行为就不被认可，是无效的。就好比在下棋时，你不能不遵守规则瞎走，不然这盘棋就没法正常进行下去。同样，违背公序良俗的行为也是不被允许的，比如说大家都觉得尊老爱幼是好的品德，你要是反过来欺负老人、小孩，那你的行为肯定是不对的，法律也不会支持。 -案例关联说明：在本案中，第三人张某某多次向社会不特定对象提供资金并赚取利息，其出借行为具有反复性、经常性，借款目的具有营业性，属于从事非法金融业务活动，这就违反了法律行政法规强制性规定。根据这条法律规则，法院认定其借款合同和担保合同无效，从而支撑了案例中原告应某某主张第三人张某某对涉案房屋不享有抵押权及要求被告张某协助办理过户登记手续的诉求。 李伟伟律师的出色表现不仅体现在这起房产纠纷案件中，在其他众多领域也有优秀成果。 在企业法律顾问方面，他曾担任宁波市镇海永大构件有限公司企业法律顾问，深度参与该公司与其他公司设立宁波大光华建筑科技有限公司事宜，协助顾问单位注册成立EPC公司。他凭借对企业经营和法律事务的深入了解，为企业在设立新公司的过程中把控风险，确保各项程序合法合规，为企业的顺利发展奠定了坚实基础。 在代理房地产纠纷时，李伟伟律师曾集中代理30余户业主起诉恒大地产下属某置业有限公司商品房销售合同纠纷案件。在恒大暴雷前，他帮助广大业主获得对应的款项，维护了业主的利益。这一成功案例充分展示了他在房产纠纷领域的专业能力和敏锐洞察力，能够在复杂的局势中为当事人争取权益。 从众多成功案例中，我们可以总结出李伟伟律师的重要经验。首先，在面对案件时，迅速行动、全面调查是关键。就像在应某某的案件中，李伟伟律师第一时间调取房屋档案信息并进行保全，掌握了案件的关键证据，为后续的诉讼打下了坚实的基础。其次，精准把握法律条文和案件核心是制胜的法宝。他深入研究相关法律法规，结合案件实际情况，抓住关键问题进行突破。最后，与当事人和法院保持良好的沟通也不可或缺。在整个案件过程中，李伟伟律师及时与当事人沟通案件进展，让当事人了解情况，增强信心；同时与法院积极沟通，争取法院的支持和理解，确保案件的顺利推进。 如果你在房产纠纷、合同纠纷、交通事故、婚姻家庭等方面遇到问题，不妨寻求像李伟伟律师这样专业、负责的律师的帮助。他将凭借丰富的经验和专业的知识，为你提供法律服务，维护你的合法权益。