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报告编号：NO.20230303*****
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查看完整报告分不同情况处理:如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割等。
拆迁房子一般以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算房屋补偿费。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁安置房所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。如果被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，作为夫妻共同财产处理。
分不同情况处理:如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割等。
必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估;准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料;评估人员现场勘查;咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据;编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格等。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁房屋是依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予补偿的。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
房屋拆迁安置的方式有：货币补偿，货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定等等+。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十一条规定，拆迁房屋，被拆迁人可以获得被拆迁房屋价值的补偿，因拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。补偿方式分为货币补偿和产权调换两种，被征收人可以自行选择。
拆迁房屋的赔偿主要分为拆迁补偿和安置补偿，拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值计算，安置补偿是针对被拆迁人丧失居住地的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
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