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报告编号：NO.20231108*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。划拨土地上房屋并非完全不能买卖，如果所述土地系国有划拨土地，划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，须向国家补缴土地出让价款及相关税费。
划拨土地的房子可以买，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定（以房管局的价格为准）。
可以抵押贷款，但必须交抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料：抵押人、抵押权人的抵押申请;双方的法人身份证明书、身份证复印件;双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件。
国有划拨土地私人不可以卖。如划拨地上的房屋属于私有房屋，那么房屋可以交易。土地一律属于国家或者集体所有，所以个人之间买卖土地的行为无效。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。
划拨土地是政府行为，这种土地上所建设的房屋一般称为“政策房”，比如安居工程房、经济适用房，还有单位所建设的房屋经过房改称为房改房。这些房屋的取得一般都有政策上的限制，比如户籍、家庭无住房等。
国有划拨土地上的住房经批准可以交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续。
可以抵押，但需要相关土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
划拨土地的房子被征用是否有补偿，分情况：（1)划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿有进行补偿：（2)货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位，用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定：（3)在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。根据《民法典》第二百四十三条规定：征收组织，个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
划拨土地的房子被征用是否有补偿，分情况：（1)划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿有进行补偿：（2)货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位，用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定：（3)在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。根据《民法典》第二百四十三条规定：征收组织，个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
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