河北省土地增值税管理办法是怎样的
2019.07.05
房产纠纷
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1、从事房地产开发的
纳税人,在其开发项目审核批准后30日内到项目所在地主管地方税务机关进行登记,填报《
土地增值税项目登记表》(附件1),同时提供以下资料(复印件):(一)
土地使用权受让合同或批准文件;(二)立项报告;(三)项目规划建设技术指标;(四)项目的预、概算;(五)主管地方税务机关要求提供的其他资料。从事房地产开发的纳税人,应于每个月份终了后10日内进行土地增值税纳税申报。对房地产转让次数少且金额较小的纳税人,也可按季申报,在每个季度终了后10日内进行土地增值税纳税申报。纳税人按季或按月进行申报,由县(市、区)地方税务机关确定。
2、非从事房地产开发的纳税人,应自转让房地产合同签订之日起7日内进行纳税申报。纳税人人转让旧房及建筑物,分期取得转让收入的,应在取得房地产转让收入7日内进行纳税申报。 从事房地产开发的纳税人在办理纳税申报时应提供下列资料:(一)财务会计报表;(二)主管地方税务机关要求提供的其他资料。
- 法律依据
- 《河北省土地增值税管理办法》
- 第三条 从事房地产开发的纳税人,在其开发项目审核批准后30日内到项目所在地主管地方税务机关进行登记,填报《土地增值税项目登记表》(附件1),同时提供以下资料(复印件):(一)土地使用权受让合同或批准文件;(二)立项报告;(三)项目规划建设技术指标;(四)项目的预、概算;(五)主管地方税务机关要求提供的其他资料。
- 第四条 从事房地产开发的纳税人,应于每个月份终了后10日内进行土地增值税纳税申报。对房地产转让次数少且金额较小的纳税人,也可按季申报,在每个季度终了后10日内进行土地增值税纳税申报。纳税人按季或按月进行申报,由县(市、区)地方税务机关确定。
- 第五条 非从事房地产开发的纳税人,应自转让房地产合同签订之日起7日内进行纳税申报。纳税人人转让旧房及建筑物,分期取得转让收入的,应在取得房地产转让收入7日内进行纳税申报。
- 第六条 从事房地产开发的纳税人在办理纳税申报时应提供下列资料:(一)财务会计报表;(二)主管地方税务机关要求提供的其他资料。
- 第七条 纳税人转让单宗或能够清算的房地产,在办理纳税申报时除提供第六条所规定的资料外,还应提供下列资料:(一)房屋及建筑物产权、土地使用权证书;(二)房地产开发成本、费用的凭证(包括地价款、出让金、房产开发成本、费用等);(三)与转让房地产有关的完税凭证和费用凭证;(四)房地产评估报告;(五)土地出让、转让、划拨、房产买卖合同;(六)主管地方税务机关要求提供的其他资料。
- 第八条 纳税人因特殊情况,不能按期办理纳税申报的,应在规定的申报期内,向主管地方税务机关申请延期申报。经批准延期申报的,纳税人应当在纳税期限内按照上期实际缴纳的税款或者地方税务机关核定的税款预缴土地增值税。
报告编号:NO.20190705*****
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对从事房地产开发的纳税人,在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,按规定预征率预征土地增值税,并按房地产所在地主管税务机关确定的申报期限,于月末或季末终了后10日内,缴纳土地增值税。对未按预征规定期限预缴税款的,加收滞纳金。
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本办法所称欠税是指纳税人超过税收法律、行政法规规定的期限或者纳税人超过税务机关依照税收法律、行政法规规定确定的纳税期限(以下简称税款缴纳期限)未缴纳的税款,包括:办理纳税申报后,纳税人未在税款缴纳期限内缴纳的税款。
何子豪律师
2019.03.04
10825人看过
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土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税,对“出让”国有土地使用权的行为不征税。土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税,也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
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根据《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》第三条规定:本办法所称股权转让是指个人将股权转让给其他个人或法人的行为,包括以下情形:(一)出售股权;(二)公司回购股权。
袁超律师
2019.12.14
6239人看过
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第一章 总 则
第一条 为加强股权转让所得个人所得税征收管理,规范税务机关、纳税人和扣缴义务人征纳行为,维护纳税人合法权益,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则,制定本办。
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土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和法律规定的税率计算征收。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%等。
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土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相关法律规定的税率计算征收。比如增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%等等。
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土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额,保证清算申报的真实性、准确性和完整性。
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按照一下步骤:第一步核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。