工业用地通常不可直接租办学校。从土地用途管制看，工业用地有规划用途限定，学校需用教育用地等。改变用途需审批，擅自改属违法，租赁合同可能有瑕疵。办学校需依法变更用途并获批准，才可合法办学。
工业用地房屋用于办公合法性分两种情况：符合规定并办变更手续合法，需向土地管理部门申请，补缴费用变更登记；未经法定程序擅自改变用途则不合法，会受行政处罚，关键在于是否依法办理变更审批手续。
工业用地房屋在符合规定时租赁合法，如土地出让等合法取得、房屋经审批有产权证用于合法工业经营。不符合规定时租赁不合法，非法取得土地或违法建筑的租赁面临法律风险，合同可能无效且可能被查处。
工业用地上建房出租通常不合法，从土地用途管制看，擅自改用途建房违法；房屋合法性方面，非工业配套出租房难获审批，属违法建筑，不得出租。但符合条件经法定审批建与工业生产相关配套宿舍等并办理手续的，可能合法，未经法定程序改用途建房出租一般不合法。
工业用地上建房出租通常不合法，从土地用途管制看，擅自改用途建房违法；房屋合法性方面，非工业配套出租房难获审批，属违法建筑，不得出租。但符合条件经法定审批建与工业生产相关配套宿舍等并办理手续的，可能合法，未经法定程序改用途建房出租一般不合法。
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报告编号：NO.20220813*****
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