古稀老人房产被夺，律师凭“恶意串通”规则助其夺回！

张某某与王某某这对年逾八旬的老年夫妇，就遭遇了一场惊心动魄的房产危机。他们共同拥有一套位于北京市某区的房屋，这是他们的夫妻共同财产和唯一住房。然而，其子刘某某竟以“办理廉租房”为由，骗取父母的身份证和房产证原件，通过虚假公证委托书，在父母不知情的情况下将房屋过户到自己名下。更过分的是，在法院受理张某某夫妇起诉确认父子间买卖合同无效的案件审理期间，刘某某短期内就将房屋以85万元“出售”给案外人赵某某并完成过户登记。老夫妇心急如焚，在绝望之时委托了王晓芳律师维权。
王晓芳律师接手案件后，面临着重重困难。交易链条已经两次过户，赵某某主张自己是善意第三人，受物权登记公信力保护；“以房抵债”的情况隐蔽，赵某某试图掩盖恶意串通；购房资金来源异常，且被告刘某某消极配合。但王律师毫不畏惧，精准运用“恶意串通”认定规则，从多个维度构建证据体系。她向法庭强调刘某某与赵某某签订合同的时间，当时刘某某明知自己对房屋无合法权利仍急于脱手，主观恶意明显；还揭露交易细节严重违背常理，赵某某作为“买受人”从未实地看房，陈述前后矛盾；戳破“资金自付”谎言，证明交易实质是以房抵债；论证价格明显偏离市场，佐证赵某某非善意取得。
这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：
-法条原文：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
-通俗化解释：这就好比两个人偷偷商量好，一起做一件损害别人利益的事情，比如两个人合伙骗另一个人的钱，那他们之间的这个约定在法律上是不被认可的，是无效的。
-案例关联说明：在本案中，刘某某与赵某某在交易过程中存在诸多不合理不合常理之处，如刘某某明知自己无权处分房屋还进行交易，赵某某在购房时不管不顾房屋实际情况等，这些行为可以认定他们是恶意串通，损害了张某某夫妇的合法权益。所以根据该条法律规定，他们之间签订的房屋买卖合同是无效的。该规则支撑了案例中张某某夫妇请求确认合同无效的抗辩理由，为他们夺回房屋提供了法律依据。
最终，一审法院全面采纳王晓芳律师的意见，认定赵某某非善意，刘某某与赵某某签订的合同因恶意串通、损害第三人利益而无效。赵某某不服上诉，二审法院也再次确认王律师提出的异常交易情节，驳回上诉，维持原判。王晓芳律师成功帮助老年夫妇夺回被恶意转让的唯一住房。
除了这起案件，王晓芳律师在其他领域也有很多成功案例。在民商事领域，她处理过某房产公司征用土地案，为委托方挽回了较大经济损失；处理过北京市一起房屋抵押合同无效案，为当事人清除了债务负担；在民间借贷纠纷案中，通过精细化核算本息，为当事人追回了剩余本金及持续利息。在刑事辩护领域，她为刘某故意杀人案找到关键证据，让当事人获得缓刑结果；坚持为张某故意伤害案做无罪辩护，最终使当事人获得无罪判决并申请到国家赔偿。
王晓芳律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的职业信条，以专业精神和严谨态度投入每一起案件。执业之余，她还积极投身公益事业，拥有7年大型公益法律热线服务经验，开展了大量线上线下免费法律咨询活动，每年参与各类公益活动，提供免费法律咨询、参与社区普法讲座及法律援助值班律师服务，以实际行动践行法律人的社会责任。如果您在房产纠纷、婚姻家庭、遗产继承、合同纠纷、刑事辩护等方面遇到难题，王晓芳律师定能凭借专业能力为您排忧解难，守护您的合法权益。