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公务员住房公积金能贷多少钱

2022.11.29 房产纠纷 4245人浏览举报
解析
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

1、按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、 按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

3、按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

4、按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
法律依据
1、《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续;第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
2、《住房公积金个人贷款管理办法》 第十七条 每户家庭公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准:(一)不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额;(二)不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;(三)不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额;(四)不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额,其中,最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关;(五)影响贷款额度的其他因素;第十八条 市公积金中心应当根据实际情况,合理确定贷款期限,但最长不超过30年,且不长于借款人法定退休后5年。计算共同借款人贷款额度时使用的贷款期限,不得超过按借款人条件确定的最长贷款期限。
报告编号:NO.20221129*****

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王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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  • 住房公积金贷款能贷多少钱
    住房公积金贷款额度受多种因素影响,确定方式包括按账户余额一定倍数计算,考虑借款人还款能力,依据房屋总价一定比例,还受当地政策规定的最高额度限制。可向当地公积金管理中心咨询或用官网计算器估算。
  • 住房公积金个人能贷多少钱
    住房公积金个人贷款额度受多种因素影响,各地公积金管理中心政策不同,额度上限有差异。还与个人公积金账户余额、还款能力、房屋价值相关。要明确能贷多少,需咨询当地政策并综合自身情况确定。
  • 住房公积金能贷多少钱怎么计算
    住房公积金贷款额度计算方法多样。常见的有按账户余额,为余额一定倍数;按还款能力,有相应公式;按房屋价格,用房价乘贷款成数;还受当地最高限额限制。实际额度综合多因素,以中心审批结果为准。
  • 住房公积金能贷多少
    住房公积金能贷多少?住房公积金贷款额度确定复杂,受缴存余额(常按缴存余额之和一定倍数算,各地不同)、还款能力(依收入按比例算,结合家庭收支等)、房价成数(多在 70%至 80%)影响,各地据此制定具体标准。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
  • 住房公积金能贷多少
    住房公积金贷款额度受多种因素影响,包括公积金账户余额(与贷款额度有倍数关系)、缴存基数和时间(越高、越长额度可能越高)、房屋总价(不超一定比例)、当地最高贷款限额等,具体额度要咨询当地公积金管理中心确定。
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