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报告编号：NO.20240424*****
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按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年的话，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。
营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字［1999］210号销售收入的5％。城市维护建设税同上营业税的7％。教育费附加同上营业税的3％。堤防工程修建维护管理费同上营业税的2％。副食品价格基金同上销售收入的千分之一。
一、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。二、如房屋有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如房屋有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
买卖房子这样办理过户：去房产局办理房屋过户之前，应将过户需要资料准备齐全。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
卖房合同是可以代签的。但是代签卖房合同是否有效视情况而定：1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。
需要以下税费：营业税：税率5.55%，卖方缴。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年。
可以不迁，只要房产的主人同意落户在那里是可以不要迁走，但是如果自己的房产要卖，建议是要把户口迁走，以免造成不便。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。
在房屋买卖时，买方支付的定金是交给卖方的，以后可以折抵购房款，由卖家保管，中介收的叫中介费。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，签了拆迁协议房子就要面临拆迁了，是不可以卖该房子的。根据法律的相关规定，在签订拆迁协议后，房屋的所有权不得发生转移，因此法律是不允许卖拆迁房的。
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