个人中介佣金难讨，律师破局助力胜诉

（1）棘手案情，难题重重 本案的原告是一位以个人身份从事房屋中介服务的从业者。他接受一位母亲（其子为房屋所有权人）的委托，出售三亚某小区的房产。原告得知某房产中介公司客户有购房意向后，积极推荐该房源并安排看房，还全程参与了后续的合同文本确认、购房款支付、房屋解押、交付及过户等环节。最终，卖方、买方与该中介公司签订了三方《房屋买卖合同书》，房屋顺利成交并完成过户，卖方也全额收到了购房款。 然而，卖方在收款后却以各种理由拒付剩余佣金。原告无奈之下诉至法院，要求卖方及其母亲共同支付剩余中介费及利息。没想到，卖方母亲还提起了反诉，主张原告并非适格中介人、无权收取中介费，要求返还其已支付的全部款项。案件由于案情疑难复杂，由简易程序转为普通程序，还追加了中介公司作为第三人参加诉讼。 案件存在诸多难点。主体资格方面，原告以个人名义承接房产经纪业务、收取费用，被告主张此举违反行业管理强制性规定，合同应属无效，原告不享有报酬请求权。合同依据上，三方买卖合同中载明的中介方是中介公司而非原告，双方未签订书面居间合同，被告据此否认与原告存在任何中介合同关系，主张原告未“促成合同成立”。反诉夹击更是让原告面临“佣金拿不到、已收款还要退回”的双重风险。而且，居间合意主要体现于零散微信聊天记录和口头沟通，需结合公证授权委托书、转账明细、证人证言、第三人陈述等间接证据还原交易全貌，其间还经历了反诉合并审理、追加第三人、原受理法院被撤销移送管辖等程序波折。 （2）关键法律知识点科普 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。通俗来讲，就好比你想找房子，有个人帮你找到了合适的房源，还帮你和房东谈好了租房合同，那你就应该给这个人一定的报酬，这个报酬就是中介费，他们之间的这种关系就是中介合同关系。在本案中，原告为卖方提供了房源信息、带看、撮合等一系列服务，促成了房屋买卖合同的成立，符合中介合同的构成要件。该规则支撑了案例中原告作为中介人有权主张报酬的抗辩，即便没有书面居间合同，只要实际提供了中介服务并促成合同成立，就可以要求支付报酬。 （3）律师出击，精准破局 面对如此复杂的案件，朱梦璞律师展现出了专业的素养和办案能力。在证据体系搭建方面，朱梦璞律师系统梳理了微信聊天记录、对账明细、公证授权委托书、付款凭证等证据，并推动取得买方经办人的情况说明及中介公司确认合作关系、同意卖方直接向原告支付佣金的关键陈述，完整还原了原告提供房源、带看、撮合、协调履约的全过程，成功锁定了原告“共同中介人”的身份。 在法律争点突破上，朱梦璞律师精准论证部门规章的资质管理规定不属效力性强制性规定，击破了对方“合同无效、无权收费”的核心抗辩，为个人居间报酬请求权奠定了合法性基础。同时，朱梦璞律师攻防兼顾，在主张剩余佣金的同时，有力抗辩了不当得利反诉。 （4）胜诉结果，不负所托 最终，朱梦璞律师的努力取得了成效。本诉胜诉，法院采纳了朱梦璞律师的代理意见，认定原告与中介公司系合作促成交易的共同中介人，有权主张卖方应付的中介费；同时认定行业管理办法的相关规定并非效力性强制性规定，原告以个人名义承接业务不影响合同效力。法院判决卖方限期支付剩余中介费及利息（自起诉之日起按贷款市场报价利率计算至实际付清之日）。反诉方面，卖方母亲要求返还全部已付款项的反诉请求被全部驳回，原告已收取的款项得以保全，无须退还。 （5）丰富履历，值得信赖 朱梦璞律师2010年进入法律行业，历任法院书记员、企业合规主管、专职律师，2016年正式执业，专注于民商事诉讼及仲裁、行政纠纷、政府及企事业单位法律风险防控领域。2018年5月加入北京大成律师事务所。她担任三亚市吉阳区人民政府、三亚市信访局、三亚市自然资源和规划局、三亚市综合行政执法局、紫金矿业集团、海南华侨城全域旅游发展有限公司、三亚亚特兰蒂斯酒店等多家企事业单位法律顾问。办理涉诉案件1000余件，办理行政案件500余件。她还担任海南自贸港商事调解员、三亚市司法局人民调解人员、三亚知识产权委员会调解员、海南省律协三亚工作站行政专业委员会委员。 在不少案例中，朱梦璞律师凭借专业的法律知识和办案经验，为客户解决了法律难题，获得了客户认可。如果你在合同纠纷、婚姻家事、行政诉讼等方面遇到问题，不妨寻求朱梦璞律师的帮助，她会为你提供专业的法律服务。