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报告编号：NO.20240424*****
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查看完整报告物业法人是指依法注册设立的物业公司根据公司章程规定，从事物业管理活动，承担民事义务的组织。根据《物业管理条例》规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
根据我国相关法律的规定，以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立的法人，为营利法人。营利法人包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等。
法人单位是指有权拥有资产、承担负债，并独立从事社会经济活动的组织，包括企业法人、机关法人、事业法人、社会团体等。法人单位必须具备以下条件单位：依法成立，有自己的名称、组织机构和场所，能够独立承担民事责任。会计上独立核算，能够编制资产负债表。
公司法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利能力和承担民事义务的组织。法人不是人，是一种社会组织，是一种集合体，是由法律赋予法律人格的组织的集合体。
根据民法通则规定，法人型联营，是指企业之间或者企业、事业单位之间互相出资，经法人登记后组成新的法人，由所成立的联营企业对外独立承担民事责任的一种联营方式。
法人股东亦称单位股东，是指以公司或集团(机构)名义占有其他企业股份的股东。公司股东中数量最多的一类是企业法人。一般依法设立的各类企业法人均有权对公司投资，成为公司的股东，而没有专门的限制。
非法人组织是指没有法人资格但是能以自己名义从事民事活动的组织。从这一定义可以看出，非法人组织具有以下特征：一是非法人组织是一种组织体，而不是自然人，这是非法人组织和法人的相同之处；二是非法人组织不具有法人资格。非法人组织与法人的最大区别在于，非法人组织不能独立承担民事责任，非法人组织的责任最终是由设立人或出资人承担无限责任，而法人的设立人或者出资人承担的是有限责任；三是和法人一样，非法人组织可以自己的名义从事民事活动，非法人组织具有民事权利能力和民事行为能力，能够享有并行使民事权利，承担民事义务。
法人住所，是指法人主要长期办事机构所在地。根据法律的规定：法人以其主要办事机构所在地为住所。依法需要办理法人登记的，应当将主要办事机构所在地登记为住所。
独立法人是指依法成立，独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。独立法人相对于自然人，是法律上拟制的人。
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张福昊律师
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