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报告编号：NO.20221123*****
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查看完整报告小产权房子购买风险：（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
1、无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，那么小产权房怎么贷款呢《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前……
小产权房的购买合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设等。
购买小产权房的法律风险：1、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款小产权房，它这个“小产权”其实是民间的一种表述。说白了，从合规性上，它其实是没产权。
小产权房不是法律上的一种概念，也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以小产权房还无法办理产权证。
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
小产权房怎么贷款的流程：其一，确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。
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