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购买二手房注意事项

2022.12.05 房产纠纷 1954人浏览举报
律师回答
因为二手房是别人实际居住使用过的,因此需要注意的事项就和一手房有很大的不同的,接下来我们一起来了解一下购买二手房的注意事项吧。购买二手房注意事项:1、确定二手房是否允许出售如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、双方是否履行二手房的程序关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。6、明确付款方式在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。7、确定交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。8、违约责任不容忽视买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
法律依据
全国民事审判工作座谈会纪要
报告编号:NO.20221205*****

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  • 二手房合同注意事项

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    王鹤然律师 2019.08.13 1638人看过
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    通过中介买二手房需要注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。

    向欣律师团队 2019.08.05 1333人看过
  • 二手房交易注意事项

    二手房交易注意事项:第1步:买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

    王汉杰律师 2019.08.13 2123人看过
  • 二手房合同签订注意事项?

    对于二手房合同签订注意事项这个问题,下面我将做简要回答二手房签订交易合同应注意下列几项:(1)房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。

    王鹤然律师 2019.08.12 1411人看过
  • 买二手房注意事项

    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。可以说二手房交易现在在很多城市都是一个非常活跃的现象,也越来越多人开始注意买二手房注意事项。

    王汉杰律师 2019.08.21 1623人看过
  • 二手房交易合同注意事项

    二手房交易合同应该注意的事项实际上是比较多的。第一、要首先核实房主的信息,因为房主他存在一种虚假房主的现象,就说要骗的首付的案件是时有发生的,所以在决定购买之前呢,是要让核实房主他的身份是否核实完整可靠,是不是真的房主。

    申莉娜律师 2019.08.26 1366人看过
  • 购二手房注意事项

    购二手房注意事项具体如下:第一,清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

    王汉杰律师 2019.08.05 1528人看过
  • 二手房买卖注意事项

    一、设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过,因此,买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

    王汉杰律师 2019.08.13 1326人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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  • 买二手房应注意事项?
    你好,1. 产权调查 2. 签合同 3. 网签(预告登记)与交首付款 4. 卖家解抵押 5. 银行面签及住房抵押 6. 缴税 7. 房屋权属转移 8. 交房,支付尾款 希望可以帮到你。
  • 二手房买卖的注意事项
    主要审查出让人的权利
  • 二手房交易应注意事项
    二手房交易需要注意房产的登记情况,是否有查封抵押,另外要了解涉案房产是否已搬走,或有存在其他租客的情况,另外二手房交易合同等内容要写明价款交付时间,还有相关的违约责任。
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