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报告编号：NO.20230712*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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购房定金在售房者违约不能签订购房合同的，购房者可要求退回定金;因特殊情况，如政策变化、天然要素导致不能签订购房合同的，购房者可要回定金;对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，购房者可要回定金。
1、如果买方买方违约，定金不予返还;卖方在导致未能正式签约的，属卖方违约，应双倍返还定金；2、如果双方正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”等。
定金在以下这些情况下可以退：1、因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立担保贷款合同导致买卖合同不能继续履行的，出卖人应当将收受的购房款及其利息或者定金返还。
以下情况下购房定金不返还： 1.买方不按照合同约定履行义务，致使不能实现合同目的的； 2.买方不履行合同义务，致使不能实现合同目的的； 3.购房定金不返还的其他情况。
自己要回定金的情况：1、自己违约的，不能要回定金。2、属于对方违约的，可以要回定金。这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。
定金不能退，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金，并不因为疫情严重就可以退还；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。
当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
可以退还购房定金的情况如下：一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金；二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，致使签约不成的，卖房者应当将定金全额返还购房者。
在卖方违约，且双方有定金约定的情况下可以要回定金。通常情况下买卖双方会有争议，所以，注意搜集和保存对方根本违约，致使双方无法实现定金合同的目的，即致使双方无法签订买卖合同，买方无法购房。实际上，定金合同一般规定在认购协议（预约合同）中，买。
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