广东鹏港（惠州）律所助力，成功帮当事人追回39.8万购地款！

广东鹏港（惠州）律师事务所在土地和房产交易纠纷案件处理上经验丰富。他们曾办理一起农村集体土地使用权转让合同纠纷案件，陈某购买土地后合同目的无法实现委托该律所诉讼。律师深入分析案件难点，精准定性合同无效，及时采取财产保全，全面梳理证据，还审慎追加被告。最终法院判决被告返还购地款及利息。该律所律师功底扎实、把控案件能力强，值得有法律问题者寻求帮助。
广东鹏港（惠州）律所助力，成功帮当事人追回39.8万购地款！
在日常生活里，土地和房产交易是大事，很多人在交易时可能没注意到其中隐藏的法律风险。一旦出现问题，不仅可能钱房两空，还可能陷入复杂的法律纠纷。广东鹏港（惠州）律师事务所在处理这类案件上经验丰富，下面就来看看他们办理的一起与农村集体土地使用权转让相关的合同纠纷案件。
购买土地遇难题，合同目的成泡影
2014年11月，陈某（化名）和韩某（化名）签订了《转让协议书》，花39.8万元从韩某那购买惠东县某村一块30米×18米的集体土地，并打算永久使用。签约前，陈某支付了20万元，签约当天又付了20万元（多付的2000元给了中间人），韩某也出具了收据。多年来，陈某一直盼着土地被征收，好得到回迁门面，韩某也总说项目还在征收中。可到了2025年，陈某却发现土地已被围蔽开发，建设单位是某科技公司，工程都开工了。陈某觉得韩某一地多卖，自己的合同目的根本无法实现，于是委托广东鹏港（惠州）律师事务所提起诉讼。他要求解除合同、返还购地款、支付资金占用费和律师费等，还申请追加周某的前妻江某、杨某为被告，让他们承担连带责任。
律师制定策略，多管齐下维权
广东鹏港（惠州）律师事务所的律师接案后，对案件进行了深入分析。他们发现这案子有两大难点：一是案涉土地是村集体土地，陈某不是本村村民，转让行为违反法律强制性规定，合同无效；二是被告韩某婚姻状况复杂，涉及两段婚姻，得厘清债务是否属于夫妻共同债务。针对这些难点，律师们制定了全面的诉讼策略。
1.精准定性合同无效：律师团队经过研究，发现非本村村民购买集体土地的行为违反法律规定，合同应属无效。但合同无效不代表被告能占有款项不还，依据《民法典》，行为人因无效行为取得的财产应当返还。这一判断为后续诉讼奠定了基础。
2.及时采取财产保全：为防止被告转移财产，导致判决无法执行，律师在立案后马上申请财产保全，预交了2660元保全费，先后冻结了被告韩某的银行账户、支付宝、微信账户，还查封了被告杨某名下位于某小区的房产。这一果断行动为判决的执行提供了保障。
3.全面梳理固定证据：律师团队整理了《转让协议书》《收据》、转账凭证、现场照片等证据，形成完整证据链，证明原告付了款，而被告没交付土地。
4.审慎追加共同被告：考虑到被告韩某涉及两段婚姻，律师申请追加江某、杨某为被告，主张他们对债务承担连带责任，尽力为当事人争取最大权益。
庭审时，被告韩某辩称自己只是代签人，款项是他父亲实际收取。律师据理力争，指出合同签订方是韩某本人，款项也支付到了他名下账户，他的抗辩理由不成立。
法院判决胜诉，维护当事人权益
惠东县人民法院审理后认为，陈某不是案涉土地所在地的本村村民，韩某把集体土地转让给他的行为违反法律规定，双方签订的《转让协议书》无效。依据《民法典》，韩某应返还39.8万元土地转让款。关于利息，法院支持从原告起诉之日（2025年12月22日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付。不过，因为原告没能证明款项用于夫妻共同生活，法院没支持对江某、杨某的连带责任诉求，律师费也因理据不充分未予支持。最终，法院判决被告韩某返还购地款39.8万元及资金占用利息，案件受理费7102元由被告负担。
这起案件的胜诉，充分展现了广东鹏港（惠州）律师事务所律师扎实的法律功底和敏锐的案件把控能力。他们没有简单地主张解除合同，而是精准预判合同无效的法律后果，制定了合理的诉讼策略，成功为当事人追回了全部款项。同时，及时申请财产保全的决策，有效防范了执行风险。这也提醒大家，购买土地或房产时，一定要核实权属性质和出让方资格，农村集体土地使用权转让有严格法律限制，非本村村民购买存在很大法律风险，一旦发生纠纷，合同可能被认定无效，还会带来资金占用和诉讼的成本。如果遇到合同纠纷、土地权属争议等法律问题，不妨寻求专业律师事务所的帮助。