广东鹏港（惠州）律师事务所助力，购房者成功追回39.8万购地款！

广东鹏港（惠州）律师事务所的领衔律师陈胜元毕业于中国政法大学，法学硕士，有十余年执业经验，精通各类案件。在陈某与韩某的合同纠纷案中，律所律师深入分析，针对难点制定全面诉讼策略，包括判断案件性质、财产保全、固定证据、追加被告等。庭审据理力争，最终助陈某追回款项。该律所律师功底扎实、把控能力强。 广东鹏港（惠州）律师事务所助力，购房者成功追回39.8万购地款！ 在日常生活中，大家可能都有过涉及土地或房产交易的经历，很多人会觉得签订了合同就有了保障，可有时候一不小心就容易陷入法律风险之中。 有这么一起合同纠纷案，2014年11月，原告陈某（化名）向被告韩某（化名）购买惠东县某村一块30米×18米的集体土地，并签订了《转让协议书》，约定以39.8万元的价格将土地转让给陈某永久使用。陈某在签约前就支付了20万元，签约当日又支付了20万元（超出的2000元给了中间人），韩某也出具了收据。之后的多年里，陈某一直盼着这块土地被征收能获得回迁门面，韩某也多次表示项目还在征收中。可到了2025年，陈某却发现这块土地已经被围蔽开发建设，建设单位是某科技公司，工程都已经开工了。陈某觉得自己遇到了“一地多卖”的情况，合同目的根本没法实现了，于是心急如焚。 陈某选择委托广东鹏港（惠州）律师事务所来处理此事。该律所位于广东省惠州市惠东县华侨城新平大道380号波士顿亨信大厦19楼02-03房，这里有一群专业的律师团队。领衔律师陈胜元毕业于中国政法大学，是法学硕士，有着十余年执业经验，还精通刑事辩护、民商事、房产物业、知识产权、债权纠纷等各类案件。 律所律师接手案件后，进行了深入分析。他们发现这个案子有两个核心难点：一是案涉土地是村集体土地，而原告陈某不是本村村民，这种转让行为违反了法律强制性规定，合同实际上是无效的；二是被告韩某的婚姻状况很复杂，涉及两段婚姻，得弄清楚这笔债务属不属于夫妻共同债务。 为了解决这些问题，律所律师制定了全面的诉讼策略。第一步，精准判断案件性质。律师团队经过深入研究发现，非本村村民购买集体土地的行为确实违反了法律强制性规定，根据《民法典》第一百五十七条，合同无效后，被告基于无效行为取得的财产应当返还。这一判断给后续诉讼奠定了基础。第二步，及时采取财产保全措施。为了防止被告转移财产导致判决无法执行，律师在立案后马上申请了财产保全。预交保全费2660元，先后申请冻结被告韩某的银行账户、支付宝、微信账户，还查封了被告杨某名下位于某小区的房产，保障了判决的顺利执行。第三步，全面梳理和固定证据。律师团队整理了《转让协议书》《收据》、转账凭证、现场照片等证据，这些证据形成了完整的证据链，能证明原告已经履行了付款义务，但被告却没能交付土地。第四步，审慎追加共同被告。考虑到被告韩某涉及两段婚姻，律师申请追加江某、杨某为被告，主张他们对债务承担连带责任，这充分体现了律师为当事人争取最大权益的尽责态度。 在庭审的时候，被告韩某辩称自己只是代签人，款项是他父亲实际收取的。但律所律师据理力争，指出合同签订方就是韩某本人，款项也支付到了韩某名下的账户，他的抗辩理由根本不成立。 最终，惠东县人民法院经过审理认为，原告陈某不是案涉土地所在村的村民，被告韩某将集体土地转让给原告的行为违反了法律强制性规定，双方签订的《转让协议书》无效。依据《民法典》，被告韩某要返还39.8万元的土地转让款。关于利息，法院支持自原告起诉之日（2025年12月22日）起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付。不过对于夫妻共同债务，因为原告没能证明款项用于夫妻共同生活，法院没有支持对江某、杨某的连带责任诉求；对于律师费，法院也认为理据不充分没有支持。法院最终判决被告韩某返还购地款39.8万元及资金占用利息，案件受理费7102元由被告负担。 这起案件让我们看到，广东鹏港（惠州）律师事务所的律师有着扎实的法律功底和敏锐的案件把控能力。他们没有简单地主张解除合同，而是精准预判了合同无效的法律后果，制定了合理的诉讼策略，成功为当事人追回了全部款项。及时申请财产保全的决策也很关键，有效防范了执行风险。同时，这也给每一位购房者提了个醒，购买土地或房产时，一定要核实清楚权属性质和出让方的资格。农村集体土地的使用权转让有严格的法律限制，非本村村民购买的话，会存在巨大的法律风险。要是真的发生了纠纷，合同可能会被认定无效，虽然法律会支持返还已付款项，但资金占用的时间成本、诉讼消耗的时间和精力，都是不能忽视的损失。