广东鹏港（惠州）律所助力陈某，农村集体土地交易纠纷胜诉获赔偿

广东鹏港（惠州）律师事务所经验丰富、专业可靠。在陈某与韩某的农村集体土地交易纠纷中，法律门道多、案件复杂，涉及合同效力及债务认定等难题。该律所律师制定精准策略，定性案件、保全都财产、固定证据、追加被告，庭审据理力争。最终助陈某获法院判决返还购地款及利息。购买土地易生纠纷，找专业律所或能争取最大权益。
广东鹏港（惠州）律所助力陈某，农村集体土地交易纠纷胜诉获赔偿
在生活里，土地交易可是大事，一不小心就容易引发纠纷。特别是涉及农村集体土地转让，里面的法律门道很多，弄不好就会给自己带来损失。下面我们要说的这个案例，就和农村集体土地交易有关，一起看看广东的一家律师事务所是如何帮助当事人维权的。
突发状况：购地梦想破灭
2014年11月，陈某（化名）怀揣着一份期待，和韩某（化名）签订了《转让协议书》，支付了39.8万元，打算购买惠东县某村一块30米×18米的集体土地永久使用权。签约前付了20万元，签约当天又付了20万元（多付的2000元给了中间人），韩某还出具了收据。之后的日子里，陈某满心盼着这块土地被征收，能得到回迁门面。韩某也一直说项目还在征收中。可到了2025年，陈某却发现这块土地已经被围蔽起来开始开发建设了，建设单位是某科技公司，工程都已经开工了。陈某觉得自己被骗了，韩某是“一地多卖”，自己的合同目的根本没法实现了，这可怎么办呢？于是，陈某找到了广东鹏港（惠州）律师事务所，委托律师来帮自己解决问题。
专业应对：多管齐下策略优
律师事务所接手案件后，发现这个案子有两个核心难点。一是案涉土地是村集体土地，而陈某不是本村村民，这种转让行为违反了法律强制性规定，合同可能会被认定无效；二是被告韩某的婚姻状况复杂，涉及两段婚姻，需要弄清楚债务是否属于夫妻共同债务。
针对这些难点，律师制定了全面的诉讼策略。首先，精准定性案件性质。律师团队经过深入研究发现，非本村村民购买集体土地的行为是违反法律强制性规定的，合同应当无效。但合同无效并不意味着被告可以霸占着钱不还，依据《民法典》，被告因为无效行为得到的财产应该返还。这一判断为后续的诉讼打下了坚实的基础。
其次，及时采取财产保全措施。为了防止被告转移财产，导致判决无法执行，律师在立案后马上申请了财产保全，预交了2660元保全费，先后冻结了被告韩某的银行账户、支付宝和微信账户，还查封了被告杨某名下位于某小区的房产。这一举措为最终判决的顺利执行提供了有力的保障。
然后，全面梳理和固定证据。律师团队系统地整理了《转让协议书》《收据》、转账凭证、现场照片等证据，形成了完整的证据链，证明陈某已经履行了付款义务，但是被告却没有交付土地。
最后，审慎追加共同被告。因为被告韩某涉及两段婚姻，律师申请追加江某、杨某为被告，主张二人对债务承担连带责任，这充分体现了律师为当事人争取最大权益的负责态度。
在庭审中，被告韩某辩称自己只是代签人，款项是他父亲实际收取的。但是律师据理力争，指出合同签订方是韩某本人，款项也支付到了韩某名下账户，他的抗辩理由根本不成立。
胜诉结果：维权成功获赔偿
惠东县人民法院经过审理认为，陈某不是案涉土地所在地的本村村民，韩某将集体土地转让给陈某的行为违反了法律强制性规定，所以双方签订的《转让协议书》无效。依据《民法典》，被告韩某基于无效合同取得的39.8万元土地转让款应该返还。关于利息，法院支持自陈某起诉之日（2025年12月22日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付。不过，关于夫妻共同债务，因为陈某没能证明款项用于夫妻共同生活，法院没有支持对江某、杨某的连带责任诉求。关于律师费，法院认为理由不充分，也没有支持。最终，法院判决被告韩某返还购地款39.8万元及资金占用利息，案件受理费7102元由被告负担。
这个案例给我们敲响了警钟，购买土地或房产的时候，一定要核实清楚权属性质和出让方的资格。农村集体土地的使用权转让有严格的法律限制，非本村村民购买这类土地存在很大的法律风险，一旦发生纠纷，合同可能会被认定无效。虽然法律会支持返还已付款项，但是资金占用的时间成本、诉讼花费的时间和精力，这些损失可不能忽视。如果你也遇到了合同纠纷、土地权属争议等法律问题，不妨找专业的律师事务所咨询一下，他们有着专业的法律服务和丰富的实战经验，或许能帮你争取到最大的合法权益。