营业税。赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。附加税。附加税是赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收。
房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
需要交纳的费用如下: 1、继承公证费。 按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。 2、评估费用,一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五,100万-1000万是千分之2.5。 3、房产继承过户费用,100元登记费、5元。
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
(一)、营业税,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%;(二)、附加税;(三)、契税;(四)、印花税;(五)、个人所得税;(六)、公证费;(七)、其它费用。
如果房产没有过户给孩子,那么夫妻双方或一方可以撤销离婚协议书中房产归孩子的约定。那么夫妻双方在离婚协议中约定房产归孩子所有,这种约定是否属于道德义务?离婚协议书经过民政部门的见证是否也算经过“公证”?这些问题我们认为都值得我们认真研究和探。
1、房屋所有权证书;2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理);3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书。
受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免。
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