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报告编号：NO.20210923*****
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查看完整报告房产证抵押贷款了是可以加名字的，但是需要经过抵押权人的同意。根据相关法律规定用房屋作为抵押物办理抵押登记的，房产证原则上是不能变更的，但取得抵押权人同意的，可以变更。
可以买卖。只要经过抵押权人同意，已设定抵押的房地产可以转让或者出租。当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
抵押贷款的房子是可以贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，长期限可达30年。
租赁的房屋被抵押的，承租人还可以继续承租。房屋在承租人按照租赁合同占有的期限内被抵押的，不影响租赁合同的效力，承租人可继续享有租赁合同中的权利和承担合同中的义务。
房子被抵押还能买卖。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
租赁的房屋被抵押，承租人还能继续承租。房屋在承租人按照租赁合同占有的期限内被抵押的，不影响租赁合同的效力，承租人可继续享有租赁合同中的权利和承担合同中的义务。
抵押给银行的房子可以买卖，但应当经过银行同意。因为根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押人同意。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。
可以转让的，但是在房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
已抵押的房子进行买卖的，需要经过抵押权人的同意，同时，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押权人不同意的不能进行买卖，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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