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报告编号：NO.20240424*****
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查看完整报告抵押权设立前，房产已经出租或转租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁人可以对抗抵押权人。如果房产先办理了抵押登记后转租的，承租人无权对抗抵押权人了。抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
我国法律规定，房屋设立了抵押权后，房屋可以买卖，但买卖房屋所得价款要优先偿还抵押债权，注销抵押后，买受人才能办理过户登记。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
1，抵押权设立前，房产已经出租或转租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁人可以对抗抵押权人。2，如果房产先办理了抵押登记后转租的，承租人无权对抗抵押权人了。《中华人民共和国民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
房屋买卖不能对抗抵押权。房屋买卖不影响该房屋上所设立的抵押权。根据我国相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押权人是可以对抗离婚协议的，夫妻之间签订的离婚协议，只对夫妻双方有效力，对外是没有效力的。债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
不能。物权是绝对权，而债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。也有例外的情况。物权原则上优先于债权，但是不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定承租使用权优先于租赁物受让人的所有权及在租赁物上后设定的他物权。
抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
抵押权房屋能执行。依据我国相关法律的规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
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