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报告编号：NO.20221122*****
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查看完整报告契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。
出售住房需缴纳的税费：营业税：中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％。
1、营业税及附加 单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。 因此，转租应按“服务业——租赁业”计缴营业税。根据《营业税暂行条例》及其实施细则的规定，转租人取得。
房屋转租要交的税费：根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》该通知规定：个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按\财产租赁所得\项目计算缴纳个人所得税。
承租人转租房屋的，就收取佣金、押金问题可以与次承租人协商，协商一致的，可以收取佣金和押金。《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
个人所得税：销售价*1%或者是差额的20%，普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。豪宅(无年限制)按销售价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。直系赠与，看老证，满5年免征。
房产赠与税费的收取方式是：直系亲属间房屋赠与，只需要缴纳3%的契税和双方各0.05%的印花税；非直系亲属间房屋赠与需要交3%的契税；双方各0.05%的印花税；20%的个税，按赠与所得计算；房产不满五年的按照房产的全额征收5%的增值税。除此之外，房产赠与还需要缴纳一笔公证费。
合同的撰写是比较复杂的，简单来说，房屋转租合同需要写明合同主体、合同标的物、合同期限、双方的权利义务何违约责任。在订立房屋转租合同时，应注意以下事项：查看二房东的有效身份证明以及二房东和大房东签定的租赁合同。
房屋转租合同应写明：房屋已经得出租人的同意；房屋的地理位置、面积大小等；转租期限；租金、付款时间、付款方式、保证金；使用转租房屋的限制；违约责任；其他约定事项。
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