房屋赠与没有合同赠与行为是不是有效的

房屋赠与就是在一方（也就是赠予人）心情愉快地、主动地将自己名下拥有的房屋毫无保留地送给另一方（也就是接收人），只要那个人同意接受就行啦。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

房屋赠与协议没公证也有效，只要双方具备民事行为能力等条件就成立生效。公证非必备，公证后赠与人无任意撤销权，未公证可撤销。房屋赠与要转移所有权需办理产权变更登记手续。

房屋赠与即便未公证也有效。从合同效力看，达成一致且无法定无效情形合同即生效。从物权变动讲，房屋以登记为所有权转移要件，未办理产权变更登记则所有权未转移。未公证的合同赠与人可撤销赠与，公证后的合同赠与人无任意撤销权，除非出现法定撤销事由。

赠与房屋和遗嘱是不同法律概念，二者不直接关联。赠与房屋是生前无偿给受赠人，需满足赠与人有民事行为能力等条件。遗嘱是死后对遗产分配的法律行为，赠与房屋效力依赠与法，与遗嘱无关。

没有赠与协议的赠与在有明确赠与行为证据且受赠人接受时可能有效，但缺乏书面协议后续易因财产范围、条件等举证困难引发纠纷。重大财产赠与最好签书面协议，没协议不一定无效但有风险，建议尽量签协议。

你好！有效的。 根据合同法（自2021年1月1日起废止）的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。 《民法典》第六百五十八条  赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条  赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 第六百六十条  经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。 依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

财产赠与之后，发生物权转移，不适用诉讼时效

你好，可以把你手里的材料发给我看看，我帮你审核，具体咨询可以电联。

你好，房屋赠予合同建议还是去公证，效力更高一些。

你好，赠与合同属于实践合同，未履行之前都可以撤销