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报告编号：NO.20240430*****
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查看完整报告签订赠与房子合同一直不过户赠与合同仍然有效。房子是不动产，必须办理登记才产生物权变动的效力，但赠与合同是有效的。相关法律规定为：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与合同是诺成合同，与合同当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。在没有书面合同的情况下，赠与行为仍然可能是有效的，但最好还是签订一份书面合同并办理相关手续来保障双方的权益。
房屋是否办理变更登记，并不影响协议的效力和赠与的效力。离婚协议是双方当事人真实意思的表达，在签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律规定，法院不会撤销赠与。
一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。
签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人的经济损失。因为房屋所有权以登记为准，所以没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。但是，如果双方所签订的房屋买卖合同是有效的，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以原房主应当赔偿买受人的经济损失。
符合合同的生效要件的合同有效。 合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
赠与合同不是诺成合同。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是诺成合同;其余的赠与合同为实践合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。因此，赠与合同是诺成合同。
房屋买卖没有过户，买卖双方自愿签订的合同是有效的。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。
房屋买卖没有过户的，合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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