房屋租赁争议胜诉：电子证据采信，全款追回拖欠租金

原告将自家门市出租给被告经营，双方未签订书面合同，租金按日支付。2024年2月起，被告开始拖欠部分房租，到2024年10月末双方解除租赁合同，被告累计欠付租金、物业费、取暖费共计23500元。2025年2月，被告通过微信小程序“腾讯电子签”给原告出具《个人借条》，约定2025年4月1日还款，还明确若违约需承担律师费、诉讼费等实现债权的费用。还款期限届满后，被告分文未付，对原告催要也不理会。原告手持电子借条不知如何维权，担忧电子证据不被法院采信、被告不承认债务以及没有书面租赁合同影响债权成立。
董爱莹律师是内蒙古壮丽律师事务所的专职律师，拥有法学院法学本科学历并依法取得律师执业证书。她主要办理刑事案件、合同纠纷案件、交通纠纷案件、婚姻家庭纠纷等诉讼与非诉讼业务，擅长领域包括婚姻家庭、遗产纠纷、机动车交通事故责任纠纷、刑事辩护。董律师秉持“尽全力办好每一个案子”的执业理念，擅长把复杂法律条文讲通俗，把棘手案件捋清楚。她做事踏实、沟通耐心，始终站在当事人角度考虑问题，以严谨的证据审查能力和扎实的庭审功底获得当事人广泛认可，尤其善于处理证据琐碎、法律关系复杂的民商事纠纷，能从细节中寻找突破口，为当事人争取最大合法权益。
电子证据证明力不足
在本案中，双方未签订书面租赁合同，欠款事实主要依靠微信聊天记录、微信转账凭证以及“腾讯电子签”生成的电子借条等电子证据。然而在司法实践中，电子证据容易被篡改、删除，其证明力常常受到质疑。
被告缺席增加举证难度
被告经法院传票传唤无正当理由拒不到庭。一旦证据链存在瑕疵，原告的诉讼请求极有可能被驳回，且被告缺席使得法院只能依据原告提交的证据进行审查，这加重了原告的举证责任。
租赁关系合法性存疑
没有书面租赁合同，原告对案涉门市的转租权以及租赁关系的合法性需要进一步证明，否则可能影响债权的成立。
全面梳理核对电子证据
董爱莹律师将所有微信聊天记录、转账截图、电子借条等证据与手机原始载体逐一核对，确保每一份电子证据的来源真实、内容完整，形成了完整的证据闭环。
主动核实关键事实
庭后董律师主动通过电话等方式联系被告，核实其从原告处租赁门市、租金标准为每日200元以及通过“腾讯电子签”出具借条等关键事实，获得被告的确认，进一步补强了证据的证明力。
夯实租赁关系基础
调取原告与案外人签订的《房屋租赁合同》，证明原告对案涉门市享有合法的转租权，夯实了租赁关系的基础。
庭审中被告无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和举证质证的诉讼权利。董爱莹律师当庭完整陈述租赁关系的全过程，并出示经核对无误的电子证据。法院经审理认为原告提交的证据相互印证，且庭后经核实被告认可相关事实，证据确实充分，予以采信。最终法院判决被告支付原告欠款23500元；支付逾期付款利息（以23500元为基数，自2025年4月2日起按LPR计算至付清时止）；支付原告律师代理费3000元。三项合计26727.92元，于判决生效后立即履行。案件受理费减半收取，亦由被告全部承担。
重视电子证据的规范固定
在日常交易中，电子证据如微信聊天记录、电子借条等逐渐成为重要的证据形式。应注意保存好原始载体，确保其来源真实、内容完整，与其他证据相互印证，这样电子证据才能在纠纷中发挥作用。
主动补强证据
当面临对方可能缺席等情况时，不能消极等待，而应主动出击，通过合法途径核实关键事实，补强证据链，以增强自己的举证能力。
签订书面合同
在租赁等交易中，签订书面合同可以明确双方的权利义务，避免出现纠纷时因证据不足而陷入被动。
及时维权
当发现对方违约，如拖欠租金等情况时，应及时采取法律手段维权，避免拖延导致证据缺失或超过诉讼时效。
本文为个案案例分析，仅作法律科普参考，不构成任何法律意见与诉讼承诺，不同案件事实、证据、情节存在差异，个案结果不可类推，具体纠纷建议咨询专业执业律师处理。