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报告编号：NO.20200407*****
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查看完整报告房屋租赁合同能提前解除，但是要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院定夺。
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形的，就可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的等。
屋主可以单方解除房屋租赁协议，可能需要承担违约金，也可能无需承担违约金。法定解除的条件有利用承租房屋进行违法活动的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途等。
一、双方协商解除。二、双方约定解除。如果出租人和承租人约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，可解除合同。三、法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
1、约定解除：是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同；2、法定解除：是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
房屋租赁合同纠纷可以解除合同。我国法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
房屋租赁合同解除就可以终止。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务。
房屋租赁合同不可以随时解除。如果房屋租赁合同中对租赁期限有约定，那么，随意解除就是违约，任何一方违约都需要向对方支付一定的违约金。如果房屋租赁合同中没有对租赁期限进行约定，那么当事人虽然可以随时解除，但出租人要注意给承租人预留合理期限。
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