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房屋租赁合同解除转租有法律效力吗

2022.12.09 房产纠纷 1790人浏览举报
律师回答
民法典》第七百一十六条对转租的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂,而房屋出租人往往不知道房屋被转租,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。
《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”根据该条规定,出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下,六个月内不提出解除合同或认定该合同无效,也视为其对转租合同的效力进行追认,之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持,这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。
另外,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。
法律依据
《民法典》第七百一十六条
报告编号:NO.20221209*****

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  • 房屋租赁合同如何有法律效力

    要使房屋租赁合同有法律效力,需做到以下几点:(1)与具有相应的民事行为能力行为人共同起草房屋租赁合同。(2)起草的房屋租赁合同是合同双方的真实意思表示,没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益等。

    林彬律师 2020.09.28 923人看过
  • 房屋租赁合同有法律效力吗

    合同生效的条件:1、主体适格,即各方主体要具有相应的订立合同的能力;2、各方主体意思表示真实有效;3、合同内容不违反法律和社会公共利益;4、形式合法。

    杨贝贝律师 2020.04.28 1389人看过
  • 房屋租赁怎么才有法律效力

    要想让房屋租赁合同有法律效应,首先合同主体要符合规定,比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,出租人应为房屋所有人或合法使用权人等。其次合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同都是无效的。

    洪晔律师 2020.02.10 1136人看过
  • 房屋转租合同有没有法律效力

    田映钧律师 2022.04.11 0人看过
  • 房屋租赁合同怎样具有法律效力

    依法签订的房屋租赁合同都具有法律效应。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

    王汉杰律师 2020.03.31 1315人看过
  • 房屋租赁合同写错还有法律效力吗

    房屋租赁合同如果依法成立的,部分内容写错,不影响房屋买卖合同的效力,双方可以签订补充协议,将写错的地方改善回来。合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。

    薛雯雯律师 2020.03.31 1593人看过
  • 房屋租赁怎么才能有法律效力

    如果房屋租赁合同具备以下条件,具有法律效力:1、当事人具备完全民事行为能力;2、意思表示真实;3、内容不违反法律规定;4、不存恶意串通,损害他人利益的行为;5、不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。

    王汉杰律师 2020.01.11 1012人看过
  • 房屋转租合同的法律效力如何认定

    如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。

    申莉娜律师 2019.08.26 925人看过
  • 房屋租赁合同写错还会有法律效力吗

    1.房屋租赁合同写错,如果意思表示真实,是手误造成的,仍具有法律效力。在双方同意的情形下,一般可以更正。 2.具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实; 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

    刘少威律师 2022.05.09 1300人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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