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房屋租赁合同的效力认定是什么

2021.09.17 房产纠纷 1152人浏览举报
律师回答
认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定:
1、审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。
2、审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。
民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
法律依据
《民法典》第五百零二条、第一百四十三条
报告编号:NO.20210917*****

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  • 房屋租赁合同效力认定条件是什么

    审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等;审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。

    李荣梅律师 2020.04.22 1091人看过
  • 房屋租赁合同效力怎么认定

    村民自建房屋租赁,在不损害社会和国家利益的前提下,依法签订租赁合同,且当事人双方协商一致的情形下,该租赁合同应当被认定有效,受法律保护。依法成立的合同,自成立时生效。

    王汉杰律师 2020.04.27 974人看过
  • 房屋租赁合同的效力如何认定

    应从以下几个方面来判定: 1、审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等;2、审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。

    刘辉律师 2020.04.14 993人看过
  • 房屋租赁合同效力是什么

    依据我国最新法律及其司法解释的有关规定,对于合同生效的规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

    王汉杰律师 2020.04.14 1089人看过
  • 如何认定房屋租赁合同效力

    有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

    樊华律师 2020.04.14 1023人看过
  • 如何认定房屋租赁合同的效力

    认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定: 审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。

    刘辉律师 2019.09.18 1301人看过
  • 房屋租赁阴阳合同的效力是什么

    分为以下几种情况来认定:关于阳合同的效力,基于其没有体现当事人的真实意思,应认定为无效合同。关于阴合同的效力,因体现了当事人的真实意思表示,只要内容合法,不违反法律、行内政法规强制性规定,应认定有效合同,受法律保护。

    杨婷律师 2020.05.15 416人看过
  • 无权租赁的房屋合同效力是什么

    审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。

    祝晶晶律师 2020.05.05 1639人看过
  • 怎样认定房屋租赁合同效力

    认定房屋租赁合同是否有效应看其是否满足以下要件:(1)当事人是否具有相应的订立合同的能力。(2)意思是否表示真实。(3)是否违反法律和社会公共利益。

    王志涛 2020.06.24 1017人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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