房屋质量的验收内容包括哪些
2021.09.23
房产纠纷
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律师回答
房屋质量的验收内容包括软件检查和硬件检查。软件检查包括核对装修建材设备等是否符合合同，大到检查地板、墙漆，小到检查插头、开关;硬件检查包括厨卫排水、防漏，各管道走线，五金安装是否合理等等;签订在合同上的细节固然要核对无误，没有签订的细节，例如水电气、光纤、网络连通情况等，都要一一检查，有问题及时提出解决。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
- 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
- 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
报告编号：NO.20210923*****
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技术文件：经审图机构审查通过的节能设计图及相关的技术文件(如节能设计说明、节能设计计算书等)；外墙墙体、屋面和热桥部位的保温施工做法或施工方案的设计说明及构造图。
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竣工验收的依据主要包括以下内容：一、商品房竣工验收的法律依据。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，商品房建设单位应当按照国家有关规定和合同约定的质量、设施标准交付商品房，并办理商品房竣工验收手续。《建设工程质量管理条例》第四十八条规定，建设工程竣工验收应当由建设单位组织设计、施工、监理等单位参加，并邀请有关部门和用户代表参加。《建设工程质量管理条例》第五十条规定，建设工程经验收合格后，建设单位应当向有关部门申请办理竣工备案手续，并将竣工验收报告、竣工图纸等有关资料归档。二、商品房竣工验收的程序和要求。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设工程竣工验收应当分为分部分项、单元、分部和总体四个层次进行。分部分项、单元和分部验收由施工单位组织设计、监理等单位参加；总体验收由建设单位组织设计、施工、监理等单位参加，并邀请有关部门和用户代表参加。验收时应当按照国家有关标准和合同约定的质量要求进行检查，并填写验收记录。三、商品房竣工验收的结果和后果。
崔斌律师
2023.07.04
1351人看过
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(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(二)有完整的技术档案和施工管理资料；(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
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工程质量验收包括的内容涵盖了施工工程的各个方面，从施工材料的选取和使用，到工程所采用的工艺的选择，再到工程是否依照设计计划保质保量的完成等都需要进行细致的验收。
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检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
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(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;。
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房屋租赁合同包括以下这些内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式。
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(1)、土建工程主要质量保证资料；(2)、机械及电气设备安装主要质量保证资料；(3)、建筑采暖卫生与煤气工程主要质量保证资料；(4)、其它专业工程质量保证资料见相关档案归档规定要求。
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包括委托人的相关信息、联系方式以及被委托工程验收单位、工程验收参验人员等。该工程装饰面层是否多处空鼓、开裂(见委托单示意图)、一厅门及门框油漆是否有刷纹、流坠(见委托单示意图)等设备验收合格/不合格。卫生间坐便器，下水口有/无渗水痕迹。
陈林律师
2019.07.03
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张保明律师
崔斌律师
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唐海燕律师
陈林律师
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