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报告编号：NO.20221209*****
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查看完整报告根据法律规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
根据《合同法》的规定，无效的合同自始没有法律效力，也就是说，尽管你与他人订立了合同，但合同从订立时就不具有法律约束力。一旦合同被确认为无效，那么因合同取得的财产，应当予以返还。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安 置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决，可以看出，房屋承租人是独立于被拆迁人存在的 ，是合法的被拆迁主体。
租赁合同解除次承租人可以请求承租人承担相应的违约责任。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意续租的，合同因履行期满而终止，此时承租人继续占有房屋就没有了合同依据，而是一种无权占有的行为，对房屋所有权人的占有权是一种侵犯，所以是一种侵权行为。
租赁的房子倒塌，承租人存在过错的需要赔偿，不存在过错的可以免责。房屋出租人对危险租赁房屋能解危的要及时解危，因有险不查或损破不修造成事故的，一般由出租人承担相应的民事责任。
承租人经出租人同意，可以改建租赁房屋。这里的“同意”包括口头同意和书面同意。需要注意，口头同意一般需在场人员作证，或有视频、录音等证据予以佐证；书面同意主要指通过订立合同、微信聊天、邮件往来等进行确认。若未经出租人同意，或者未能举证证明出。
承租人可以与出租人协商一致解除，也可以达到约定或者法定解除条件的，解除合同。如果租赁物有这些情况的，承租人可以当然解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议等。
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但租赁房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动或当事人另有约定的除外。
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