精选解答
精选解答
报告编号：NO.20231205*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能办理房屋过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织、村委会，批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。
根据我国法律的规定，农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
农村房产过户方式：继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉，根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。
根据我国现行法律，农村房屋不能在市场上流通，只可以在本集体经济组织成员间转让。通常是在村委会的同意下，双方签署合同，村委会盖章，然后买卖双方持合同书，双方身份证明等材料，到该房屋所在地的县级国土资源管理部门进行过户申请，由管理部门审核批准。
第一、到乡镇国土部门提出申请；第二、提交相关材料，包括土地使用证、房屋产权证、买卖合同、以及其他当地国土部门需要的材料；第三、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，进行实地的丈量、调查并公告；第四、通过审查后，予以注册登记并发证。
农村房产继承过户手续是：1、向不动产登记中心提交相关材料，申请过户登记；2、不动产登记中心依法审查申请材料，符合条件的，依法注册登记，发给房产证。
办理房产过户的程序如下：卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；填写一些表格和一个存量合同；房产过户的申请材料都交给房产局后，会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房产证，办理房产过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织村委会批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
李荣梅律师
王汉杰律师
王兵律师
丁嫣婚姻家事律师团
