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房子只有房产证没有土地证能过户吗

2021.09.17 房产纠纷 7139人浏览举报

解析

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。根据相关法律规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条; 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条; 《城市房地产转让管理规定》第七条

报告编号：NO.20210917*****

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作者

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师，专职律师擅长房产纠纷

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没有土地证的房子难直接过户，因土地证是房屋产权重要部分。过户要先确认产权，产权清晰可申请补办土地证，之后按一般程序办理。不过实际有法律风险和审批障碍，过户有难度和风险，要谨慎处理。

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