房屋实际面积和合同上有出入该如何处理

房屋实际面积差处理分情况：误差比绝对值3%以内（含）按合同价据实结算；超出3%，根据实际面积与约定面积大小不同有不同处理方式。有特别约定且不违法则按约定，购房者遇此问题应查合同维权。

承租人租赁房屋的时候，需要和出租人签订房屋租赁合同，租赁合同中应该对房屋的位置、面积、承租金额进行约定，但在实践中会出现租赁合同的面积大于实际面积的情况，那么房屋租赁合同写的面积大于实际面积怎么处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

房屋实际面积计算涉及套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积包括使用、墙体、阳台建筑面积，使用面积是套内各空间面积总和，墙体面积分共用墙和非共用墙计算，阳台按封闭与否有不同算法，共有建筑面积按套内面积比例分摊。

对于房屋实际面积与合同所述面积存在重大差异的问题，通常情况下有以下两种解决方案：首先若面积差异超过了合同约定的范围，那么凡是在3%以内的部分，都将由买方来负责补偿，而超过此范围的部分则应由卖方负责承担。

租赁房屋实际面积与约定不符，处理方式有：先看合同约定，按约定执行；合同未约定就与房东协商重定租金；协商不成找居委会、街道办等第三方调解；调解无果租客可收集证据起诉维权。

你好，你这个情况建议先协商，如果协商不了，可直接到法院起诉维权的啊、

补差价

当事人在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，按约定处理。 合同未作约定的，接以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

可以要求退还差价或者解除合同，返还购房款及利息

，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。;面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。