房屋确权纠纷：原告举证获支持，法院判决过户

以案说法：房屋确权胜诉背后的法律逻辑与实务要点 魏书新，山东大学法学学士，自2000年投身法律服务，经验丰富，身兼律师与心理咨询师，擅长婚姻家事、合同纠纷等多领域。作为夏津县第十七届人民代表大会候补委员、德州市调解专家库成员及夏津县法律专家库成员，她以专业素养和人文关怀，为当事人排忧解难。 案件整体概况 2006年，原告从开发商刘某某处购得夏津县中艺小区某房，支付10万元后入住。因房屋登记在徐某某名下且有贷款，刘某某将房贷存折交原告，约定还清贷款过户。此后十余年，原告一直实际居住并以徐某某名义还贷、缴纳各项费用。2024年2月，原告欲提前还贷过户时，徐某某私自结清剩余贷款并拒绝配合，还称原告系租住，要求其搬离并赔偿损失。原告遂委托魏书新律师诉至法院，请求确认房屋所有权并过户，同时要求两被告承担诉讼费、保全费及保全保险费用。 本案核心争议与办理阻碍 本案争议焦点众多。其一，不动产登记具有权利推定效力，原告需举证推翻徐某某名下的登记效力；其二，徐某某否认房屋买卖，主张租赁关系，原告要证明双方为买卖而非租赁；其三，原告购房时无书面合同，需依靠间接证据形成完整链条；其四，徐某某私自结清剩余房贷，原告要处理垫付款项返还问题；其五，原告主张的保全保险费需证明是维权必要支出，否则可能不被支持。 律师分步办案实操方案 魏书新律师制定了精准的代理策略。首先，收集原告近二十年的还贷记录、水电暖燃气缴费凭证、房屋维修改造费用支付凭证等，证明其长期实际占有使用房屋，与登记权利人状态不符。其次，申请开发商刘某某出庭陈述房屋出售及还贷约定，申请邻居作证原告长期居住，结合购房款凭证，形成完整证据链反驳租赁主张。再者，针对被告抗辩逐一回应，指出登记非认定真实权利的唯一依据，论证租赁关系不成立，厘清垫付款项争议。然后，依据《民法典》相关规定，主张原告为房屋实际权利人，被告应配合过户。最后，合理主张诉讼费、保全费由被告承担，保全保险费依举证由法院认定。 案件最终处置结果 山东省夏津县人民法院采纳魏书新律师意见，判决确认房屋所有权归原告所有；原告返还徐某某垫付的19745.72元贷款后，两被告配合办理过户手续；驳回原告保全保险费请求；案件受理费和保全费由被告负担。原告核心诉求获支持，物权权益得维护。 同类纠纷法律提醒 本案凸显诸多法律要点。不动产登记簿虽有推定效力，但真实权利状态优先。在物权确认纠纷中，实际占有、使用及出资证据是关键。房屋买卖应及时过户，防范风险。单方垫付费用不改变物权归属，仅产生债权请求权。维权要注重留存完整证据链，诉讼中合理处理债权债务争议，聚焦物权核心诉求。这为处理同类纠纷提供了清晰的法律指引，让当事人明晰权利义务，依法维护自身权益。