1、农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的;2、农村房屋买卖合同的买受人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。
无效的房屋买卖合同有:无民事行为能力人所签订的购房合同;限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同;双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的购房合同等。
无效房屋买卖合同有:一、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;三、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同;四、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同等。
房屋买卖合同无效的情形大体可分为两大类:第一个大类是所有合同都适用的合同无效的情形,例如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效等;第二个大类就是房屋买卖合同所具有的包括其独特性质的合同无效的情形,例如房地产分离出卖的等。
房屋买卖合同无效的情形具体如下:1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
房屋买卖合同无效情形:房地产分离出卖,合同无效。产权未登记过户,合同无效。产权主体有问题,合同无效。侵犯优先购买权,合同无效。单位违反规定购房,合同无效。价格欺诈,显失公平,合同无效。非法转让,合同无效。
房屋买卖合同无效情况分为两大类:第一个大类是所有合同都适用的合同无效的情况,比如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同等;第二个大类就是房屋买卖合同所具有的包括其独特性质的合同无效的情况,比如房地产分离出卖的等。
1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
有下列情形之一的买房合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
导致房屋买卖合同无效情形
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