房屋买卖合同卖方违约怎么办

买新房，等过户，高高兴兴准备搬家，但突然卖房人毁约怎么办?也就是说，房屋买卖合同卖方违约怎么处理?这时候，我们可以采取哪些办法呢?是拿回定金，还是要求卖房人履行合同，办理交房手续呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一般来说签订了房屋买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了，我们应该怎么处理才能保护我们自己的合法权益呢下面就是华律网的小编为大家整理的关于房屋买卖居间协议卖方违约怎么处理的相关内容，以供参考。

房屋买卖中卖方违约的赔偿方式有继续履行合同（卖方有能力时法院会支持买方请求）、支付违约金（按约定支付）、赔偿损失（违约金不足补实际损失），具体赔偿由多种因素确定，买方要注意收集证据维权。

房屋买卖合同卖方违约时的起诉步骤：准备证据材料，包括证明违约、损失等相关证据；确定管辖法院，一般向房屋所在地基层法院起诉；撰写起诉状，写明信息、诉求等；立案与诉讼，提交材料，积极参与庭审。

房屋买卖合同中卖方违约时，处理方式有要求卖方继续履行合同（可起诉强制履行）、要求卖方承担违约责任（含支付违约金、赔偿损失等）、解除合同（卖方违约致目的无法实现时），买方应按需选择维护权益。

建议根据买卖合同约定的条款解决。最好先当面咨询专业律师

您好，可以发一下合同，帮您具体分析一下

你好，尊敬的求助人，根据您向我咨询的问题，是属于买卖合同如何履行的问题，根据我国法律的相关规定，订立买卖合同后，买受人应当按照约定的时间支付价款。如果出卖人多交了合同标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人如果接收多交部分的，按照合同约定的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。相关的法律条文我都帮你收集好了，你可以参考一下。我国《民法典》第六百二十八条　买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第六百二十九条　出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照约定的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。第六百三十条　标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。但是，当事人另有约定的除外。如果您还有其他的疑惑，可放心的继续向我咨询，我会专业的帮你解答疑惑，并详细分析帮您解决法律问题。

违约金以合同约定为准，或者买房有什么损失，可以主张赔偿

签完购房合同后卖家违约的，买家可以要求卖方承担下列违约责任： 一、继续履行合同。如果买方以及支付了全部购房款的，则可以起诉要求卖方继续履行合同，法院可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。 二、支付违约金或赔偿实际损失。如果合同无法继续履行的，买方可以要求卖方按照合同约定的违约金数额要求卖方支付，如果没有约定违约金的，可以要求卖方赔偿违约行为给自己造成的实际损失。这个损失包括直接损失和预期可得利益损失。 【法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。