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房屋买卖合同在哪些情况下是不成立的

2022.10.24 房产纠纷 278人浏览举报

解析

如果有以下情形的，房屋买卖合同不成立： 1、合同当事人不符合主体资格的。 2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿的。 3、房屋买卖违反政策、法律法规和社会公共利益。 4、其他法律规定的情形。

法律依据: 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：; （一）行为人具有相应的民事行为能力；; （二）意思表示真实；; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

报告编号：NO.20221024*****

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作者

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师，专职律师擅长房产纠纷

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房屋买卖合同不成立的情况主要有四种：当事人意思表示不真实，如欺诈胁迫；缺乏必要条款致无法履行；合同主体不适格，像卖方无处分权或双方无民事行为能力；违反法律法规强制性规定，涉及违法交易。
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房屋买卖合同成立认定
房屋买卖合同成立的认定要综合多方面考量，包括当事人主体资格（买卖双方需有相应民事行为能力）、意思表示真实（不存在欺诈等情形）、合同内容明确（含房屋及交易主要条款）、形式符合要求（书面形式更有利），满足条件通常可认定成立。
房屋买卖合同成立要件
房屋买卖合同成立需满足四个要件：当事人有相应民事行为能力；意思表示真实；合同内容不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗；具备基本条款。只有同时满足这些，合同才依法成立。

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