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报告编号：NO.20221024*****
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如果有以下情形的，房屋买卖合同不成立：1、合同当事人不符合主体资格的。2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿的。3、房屋买卖违反政策、法律法规和社会公共利益。4、其他法律规定的情形。
房屋买卖合同在以下情况下可以解除：1、不可抗力：因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约：如卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同等。
1、合同当事人不符合主体资格的。 2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿的。 3、房屋买卖违反政策、法律法规和社会公共利益。4、其他法律规定的情形。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
定金合同在没有交付定金的情况下不成立。成立的条件有以下这些：1、定金合同以定金交付为合同成立的条件;2、定金的数额不得超过主合同表的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
房屋买卖合同无效的情形大体可分为两大类：第一个大类是所有合同都适用的合同无效的情形，比如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同;第二个大类就是房屋买卖合同所具有的包括其独特性质的合同无效的情形，比如房地产分离出卖的。
买房人在下列情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。(二)卖方明示违约。(三)先卖后抵押的。
实际生活中，只要是合同各方签字或者盖章的合同都是成立的，但是并非所有成立的合同都是有效的，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。
根据法律规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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