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报告编号：NO.20210917*****
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查看完整报告房屋买卖合同约定管辖权有效。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
我国法律规定，合同双方当事人可以约定发生纠纷时，由原告住所地、合同签订地、合同履行地、被告住所地的法院管辖。如果借款合同约定的管辖法院没有突破上述与纠纷的关联性而约定且不违反级别管辖的，约定的管辖权有效。只能在所约定的管辖法院诉讼。
房屋买卖纠纷的管辖权，是不可以约定的。根据法律的规定，一审的案件的管辖权，是由被告所在地，或者是合同履行地的法院管辖。房屋买卖纠纷属于合同纠纷，合同履行地一般就是房屋的所在地。
房屋买卖能否约定管辖需要区分是政策性房屋还是普通商品房。根据我国法律规定，政策性房屋买卖合同纠纷依照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地法院管辖;而商品房买卖合同纠纷，买卖双方可以约定被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地。
签订房屋租赁合同的时候，双方当事人可以约定房屋租赁产生纠纷时通过仲裁解决纠纷。当事人申请仲裁应当符合下列条件:(一)有仲裁协议;(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;(三)属于仲裁委员会的受理范围。
买卖双方订立书面房屋买卖合同应当约定以下这些内容：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限等。
房屋租赁合同中可以约定选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、租赁房屋所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但该约定违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖规定的，是无效的。
约定管辖权还可以提出管辖权异议。约定管辖不得违反级别管辖和专属管辖的规定。如果对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。
合同约定管辖法院有效。因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定的为准。当事人约定管辖时，在不违反级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。
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