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报告编号：NO.20210923*****
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定金合同是否有效要看合同是否满足合同有效的要件。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依据《民法典》的规定，房屋买卖双方私下签订的定金合同，双方具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。
符合合同的生效要件的合同有效。 合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
任何不违背法律的合同都是有效的。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益等。
如果合同是买卖双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或国家利益，是有效的。依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订合同的行为人具有相应的民事行为能力;二、合同内容为双方真实意图的表达等。
如果合同是买卖双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益，是有效的。依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力;二、合同内容为双方真实意图的表达等。
房屋买卖预约合同有效。房屋买卖预约合同是卖、买双方的真实意思表示，如其内容、条款具体、明确，详细规定了买卖双方各自的权利、义务。根据法律规定审查，实质内容具备合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，应当受法律保护。
房屋买卖定金合同是有效的。房屋买卖定金合同具备以下三个要素有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
定金合同未支付定金是否生效
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