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报告编号：NO.20221206*****
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查看完整报告前妻不一定有房屋的居住权。根据即将于2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
房屋居住权不可以继承。房屋“居住权”作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，即“居住权”只能依附于特定的人，伴随具有“居住权”人的终生，随着“居住权”人死亡，“居住权”也随之消亡。
房屋居住权不可以转让，2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十九条明确规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
房屋居住权可以公证。根据《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项等。
父母的房屋不一定有居住权。根据《民法典》第三百六十七条 ，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以及第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
登记是居住权设立的必经程序。现实中，为了切实保障居住权人生活和居住的需要，应当及时办理居住权登记。同时，如果他人恶意通过哄骗、胁迫等方式获得居住权，房屋的实际权利人也可以通过主张该居住权没有经过登记而不具有法律效力来维护自己的权利。
居住权属于用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的设定方式：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
房屋的居住权按照当事人之间的合同确定。2021年1月1日生效的《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
房屋的居住权不能转让。根据《民法典》第三百六十九条的规定可以得知，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
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