房屋产权共有协议书如果是当事人自愿签订的,协议内容没有违反法律规定,协议是有效的,但如果只是签订了共有协议,而没有办理产权登记,则物权不发生效力。根据我国相关法律的规定,房屋产权归属发生转移之后,必须到相关部门进行登记。
首先标题,其次共有人的基本信息,共有人有多少写多少。内容涉及房产的位置、面积,方对该房产享有的权及相关权益、利益份额比例。最后各方签字按手印,注明日期。
婚前财产共有协议书应当:1、写明协议是双方的真实意思表示;2、写明婚前财产范围,一般包括婚前的存款,房产,车子等其他贵重物品;3、写明婚前财归夫妻共同所有;4、其他约定;5、双方签字。
房屋共有协议具有效力。依法成立的房屋共有协议合法有效,对于房子是否过户不影响该协议的法律效力,但仅产生债权效力,不发生物权转移效力;未办理过户登记的,所有权不发生改变。
可以的,具体应当由双方当事人协商,只要男女双方协商一致即可。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。
房屋被拆迁后,共有人可协商确定分割安置房屋的方式,协商不成的,如果共有房屋可以分割且不会因分割减损价值的,应当对房屋予以分割;但如果房屋难以分割或因分割会减损价值的,应就房屋折价或拍卖、变卖取得的价款进行分割。
房屋被拆迁后,共有人可协商确定分割安置房屋的方式,协商不成的,如果共有房屋可以分割且不会因分割减损价值的,应当对房屋予以分割;但如果房屋难以分割或因分割会减损价值的,应就房屋折价或拍卖、变卖取得的价款进行分割。
(一)确定各共有人共有份额,共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;(二)分别别进行拆迁补偿,确定各共有人的共同份额后,对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换。
共有房屋若想要合法出售,需要得到所有共有人的同意,并且让其在同意书上签字。只要同意出售该房屋,也就同样被视为卖方,房屋买卖所获得的收益依法进行分割即可。
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