房屋抵押权的效力认定是怎样的

房屋抵押权的效力认定涉及多方面，包括对抵押物本身效力（抵押人处分权受限）、对担保债权效力（抵押权人可优先受偿）、对其他相关方效力（租赁关系受限制），且其效力受登记情况影响，未登记不生效。

房屋抵押关系产生之后就在双方当事人之间形成权利义务关系，那房屋抵押权如何认定效力？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!房屋抵押权的效力根据房屋抵押效力所指向的对象，一般可划分为对内效力和对外效力。现分述如下：

房屋抵押权的对外效力体现在三方面：对抵押物转让的效力，转让已登记抵押物需通知抵押权人等；对其他担保物权的效力，不同担保物权有受偿先后顺序；对房屋租赁关系的效力，抵押前后出租情况影响不同。

认定房屋租赁合同效力要从多方面考量，包括主体适格（出租人与承租人有相应民事行为能力）、意思表示真实、内容合法、形式合法。房屋若为违法建筑等，合同通常无效，各方面要求均满足，合同才具法律效力。

一般来说房屋抵押权的效力的认定问题是房屋抵押的核心内容，那房屋抵押权的对内效力和对外效力如何认定与区分？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!房屋抵押权的对内效力和对外效力如何认定与区分(一)房屋抵押权的对内效

不太清楚你的意思。如果是借款用房屋作抵押担保需要到不动产登记中心作抵押登记，否则抵押无效；如果是以房屋直接冲抵债务，也需要签定正式的房屋买卖合同确定房屋的价款，并到不动产登记中心办理房屋过户登记手续，否则债权人无法获得房屋所有权。简言之，因为房屋属于不动产，不管是抵押还是买卖都必须办理登记手续，否则不能产生抵押或所有权变更的效力。

《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此，可以认为口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。国家法律规定的应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。

具体是什么情况？关于合同效力存在什么争议？，若后续还有不明白的，可在对我进行追加咨询。

你好，抵押登记了没有？

可以帮你代写一份。