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报告编号：NO.20211215*****
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在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。
要看是哪一方违约。1、如果是收受定金的卖方违约，定金应当双倍返还给买方；2、如果是给付定金的买方违约，定金不能退回。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
要看是哪一方违约。如果是收受定金的一方违约，定金是双倍返还的。如果是给付定金的一方违约，定金是不能返还的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
要看是哪一方违约。如果是收受定金的一方违约，购房定金是可以退的。如果是给付定金的一方违约，购房定金是不可以退的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
房屋买卖中一方当事人违约的，另一方当事人可以要求其承担相应的违约责任。依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一方违约的处理方式：一是恢复原状;二是金钱赔偿;三是代物赔偿。恢复原状，是指恢复到损害发生前的原状。违约后的恢复原状，实践中多显有困难，故举出金钱赔偿，其简便易行，是赔偿损失的主要方式。
合同一方违约时，双方尽量选择协商解决纠纷，若协商达不成一致意见的，守约方有以下两种处理方式。第一，若违约方违反的是金钱债务，比如：房屋买卖合同中，守约方已经过户，而违约方没有按期付款的。
要求对方继续履行。合同继续履行是违约方必须承担的法律义务，同样也是非违约方享有的法定权利。不论违约方是否情愿，只要存在继续履行的可能性，非违约方就有权要求违约方继续履行原合同约定的义务。
房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。比如，租房期限未到期，房东提前不租的行为，属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
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