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报告编号：NO.20240418*****
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查看完整报告依据我国相关法律的规定，代签的房屋买卖定金合同，如果是有人委托代签订的，合同是有效的，如果无代表权或者表见代理签订的，经被代理人追认的，合同有效。
不违反法律、法规强制性规定，双方自愿签订的购房定金合同是具有法律效力的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
没交定金合同有效。具体如下：1、定金条款或定金合同是当事人双方协商一致订立的，其不是合同有效成立的要件；2、违反国家、集体、第三人利益的合同、阴阳合同等形式的合同属于无效合同，法律不予保护，并未规定定金合同的情形。
有效，收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。居间合同包括定金部分，也可以叫定金合同，是有法律效力的。
依法成立的定金合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。定金合同自实际交付定金时成立，签订定金合同后，收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。
定金合同有涂改无效。依据我国相关法律规定，合同的金额如果双方协商好变更的，可以签订补充协议，如果并不是双方协商而是单方涂改的，涂改的部分是无效的。
1、房屋买卖的定金没交付，定金合同不成立，自然不会生效。2、定金合同为实践性合同，也称要物合同，也就是定金合同不仅需要当事人双方的意思表示一致，而且需要现实交付定金，定金合同从实际交付定金之日起成立生效。
视情况而定。如果代签人有当事人的合法授权或者当事人对代签合同事后追认的，该合同有效;如果代签行为人没有委托授权或者超越授权范围的，该代签行为所产生的法律后果由代签行为人承担。
定金合同属于实践合同，交付定金市定金合同生效，如房屋不属于禁止交易的情况，房屋买卖合同属于有效，交付定金的行为受到法律保护，属于有效。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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